Investir avec des repères concrets
Votre projet, en chiffres.
Quel revenu votre bien pourrait-il dégager ? Ajustez le prix, les loyers, les charges et le financement pour estimer sa rentabilité locative. Tous les résultats sont accessibles sans laisser vos coordonnées.
Vous cherchez encore le bon projet ? Préparez votre sélection →Les chiffres préremplis sont un exemple modifiable, sans lien avec un bien précis. Remplacez-les par les données de votre projet.
Tous les montants utilisent cette devise. Changer de devise conserve les chiffres saisis : aucune conversion automatique.
Comprendre les calculs et leurs limites
Du prix d’achat au rendement
- Coût total = prix + frais proportionnels + autres frais d’acquisition + travaux et ameublement. Apport = coût total − prêt.
- Loyers effectifs = loyer annuel à pleine occupation × taux d’occupation. Gestion = loyers effectifs × taux de gestion.
- Revenu net = loyers effectifs − copropriété − autres dépenses − gestion. Rendement net = revenu net / coût total × 100, avant crédit et impôt.
- Rendement brut = loyer annuel à pleine occupation / prix d’achat × 100. Il ne tient pas compte de la vacance ni des frais.
Crédit et périmètre du scénario
Mensualité = C × i / [1 − (1 + i)⁻ⁿ], avec C le capital emprunté, i le taux annuel / 12 (exprimé en décimal), n le nombre de mensualités. À taux nul : C / n. Sans prêt : 0. Cash-flow annuel = revenu net − 12 mensualités.
Le scénario porte sur une année de location stabilisée, après livraison et mise en location. Il ne modélise pas les échéanciers promoteur, différés, variations de taux, progression des loyers, revente ou plus-value. Les frais ne sont pas exhaustifs et doivent être vérifiés pour votre bien.
La fiscalité, les avantages fiscaux et les effets de change sont exclus. Cette simulation ne constitue ni un conseil fiscal ni une offre de crédit.
Du scénario au projet
Faites étudier votre simulation par Dimitri.
Partagez vos hypothèses pour vérifier les points à affiner et demander une sélection de biens adaptée à votre projet. Une première prise de contact, sans engagement d’achat.
Dimitri Gourier
Un échange en français ou en anglais pour confronter votre scénario aux caractéristiques d’un bien concret.
SIMULATION LOCATIVE — NAPOLÉON SIGNATURE Devise : AED. Aucune conversion de change. HYPOTHÈSES Prix d’achat : 1 000 000 AED Loyer annuel à pleine occupation : 80 000 AED Taux d’occupation : 95 % Charges de copropriété annuelles : 12 000 AED Autres dépenses annuelles : 3 000 AED Frais de gestion locative : 5 % Frais d’acquisition proportionnels : 6 % Autres frais d’acquisition : 5 000 AED Travaux et ameublement : 15 000 AED Montant emprunté : 0 AED Taux d’intérêt annuel fixe : 5 % Durée du prêt : 20 ans RÉSULTATS INDICATIFS Frais d’acquisition proportionnels calculés : 60 000 AED Coût total du projet : 1 080 000 AED Apport nécessaire, frais compris : 1 080 000 AED Loyers annuels après vacance : 76 000 AED Gestion locative annuelle : 3 800 AED Total des dépenses d’exploitation annuelles : 18 800 AED Revenu net annuel avant crédit et impôt : 57 200 AED Rendement brut (plein loyer / prix d’achat) : 8 % Rendement net (avant crédit et impôt / coût total) : 5,3 % Mensualité du prêt, capital et intérêts : 0 AED Remboursements annuels du prêt : 0 AED Cash-flow annuel après crédit, avant impôt : 57 200 AED Cash-flow mensuel après crédit, avant impôt : 4 766,67 AED Hypothèses constantes sur une année de location. Gestion calculée sur les loyers après vacance. Prêt amortissable à taux fixe, mensualités constantes, sans différé ; assurance et frais de financement à ajouter aux dépenses correspondantes. Frais non exhaustifs à confirmer. Aucun impôt, avantage fiscal, effet de change, revente ou plus-value supposé. Cette simulation ne garantit aucun rendement et ne constitue ni une offre de financement ni un conseil fiscal.